주택담보대출 갈아타기 손익 계산 — 2.5억 0.7%p 낮추면 월 9만 7천원
2026년 10월 기준 · 금리·잔액은 예시 가정, 상환액은 원리금균등상환 공식으로 직접 계산 · 수수료 구조는 금융위원회 중도상환수수료 개편(2025.1.13 시행) 기준주택담보대출 갈아타기 손익 계산의 결론부터 말하면, 잔액 2억 5,000만원·잔여 25년 대출을 연 4.5%에서 3.8%로 낮추면 월 상환액이 9만 7,440원 줄고, 실행 1년 차에 갈아타도 약 13개월이면 수수료를 뽑습니다. 금리 차이가 0.2%p로 줄면 같은 조건에서 45개월이 걸립니다. 아래는 가상의 직장인 한 명을 따라가며 이 숫자를 하나씩 분해한 계산입니다.김 과장의 대출: 잔액 2억 5,000만원, 연 4.5%, 잔여 25년김 과장은 3억 5,000만원짜리 아파트를 사면서 원리금균등으로 대출을 받았고, 지금 남은 원금이 2..